Ampflwang: PREMIUM BUNGALOW MIT 180° PANORAMABLICK! Barrierefrei!

Objektinformation

Wer die Natur genießen oder durch Sonnenlicht Energie tanken will, muss keine langen Flugreisen mehr in den Süden unternehmen – dieses Baukonzept bringt das Urlaubsgefühl ins eigene Haus, ohne Stress und Lärm.

Dieses luxuriöse Anwesen befindet sich in einer heimeligen Familiensiedlung im Einzugsgebiet der historisch geprägten Stadt Ampflwang. Sie erreichen innerhalb weniger Autofahrminuten diverse Bildungseinrichtungen, Arbeitsstätten und eine vielfältige Auswahl an Freizeit- und Kulturangeboten.

In einer ruhig gelegenen Anrainerstrasse befindet sich dieses modern, 2023 erbaute Bungalow, das keinen Wunsch an eine moderne Wohnform (inklusive LOXONE Smart Home-Funktionen) offenlässt. Schon am Beginn der Bauphase war es den Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses absoluten Wohlfühlhauses wieder spiegelt. Die Übergabe erfolgt im belagsfertigen Zustand, um Ihren individuellen Bedürfnissen bestmöglich zu entsprechen. Auf Kundenwunsch kann selbstverständlich eine schlüsselfertige Variante kostengünstig organisiert werden.

Von dem Moment an, in den Sie die Tür öffnen, betreten Sie eine Welt aus klaren Linien und einen Wohnkonzept, dass Ästhetik und Komfort verbinden.
Große Glasflächen öffnen das Haus und bieten im Sommer aufgrund der Ziegelmassivbauweise trotzdem angenehm kühl.

Das architektonisch-moderne Bungalow bietet Ihnen eine offene Raumaufteilung, sowie großzügige und sonnige Freiflächen. Die Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und maximalen Komfort. Dank SMART-Home und Bussystem können Sie hier die ultimative Wohlfühlatmosphäre erwarten.

Die Wohneinheit verfügt über eine Grundfläche von ca. 735 m² (inkl. einen wunderschöner terrassierter Garten) und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 134 m². Dank des besonders durchdachten Grundrisses gibt es alles, was das Herz begehrt, jedoch bleiben alle Wege kurz.

Raumaufteilung: Haupteingang mit Platz für Garderobe, lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit traumhaften Fensterfronten und Zugang auf die Terrasse mit atemlosem Fernblick, drei geräumige, getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Anschlüssen für Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Das Elternschlafzimmer ist mit einem en-suite Badezimmer und einen Schrankraum ausgestattet.

Neben den modernen Wohnräumen stehen eine Speisekammer, eine beheizte Doppelgarage und ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die 3-Fach verglaste Fensterelemente mit elektrischen Raffstore bzw. Rollläden und Insektenschutz, befinden sich im gesamten Haus.

Alles in allem eine herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer, neben einem schönen Blick ins Grüne sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft großgeschrieben!

Durch die vielen umliegenden Grünflächen und Wälder, die gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung genießen Sie eine hohe Lebensqualität.

Die Heizung mittels einer hochwertigen Wärmepumpe (Vaillant) und Fußbodenheizung ermöglicht Ihnen eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten.

Hier nochmal die Highlights:

Einladender Eingangsbereich
Platz für Garderobe
Ziegelmassiv- Niedrigenergiehaus
LOXONE Smart-Home (Bussystem)
VAILLANT Luftwärmepumpe
3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischer Beschattung und Insektenschutzgitter
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Vorbereitung für Kaminanschluss
Doppelgarage 41 m² mit Fußbodenheizung
Garten
BARRIEREFREI

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Ampflwang, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft, ist als Lebensmittelpunkt begehrt.
In nächster Nähe befindet sich alles für den täglichen Gebrauch wie z.B.: ein Kindergarten, eine Krabbelstube, eine Volkschule, Nahversorger usw. die man zu Fuß erreichen kann.

Entfernungen:

Restaurant Pizzeria Vino Rosso – 450 m

Reitzentrum Hausruckhof – 800 m

Krabbelstube/Kindergarten Ampflwang – 850 m

Spar/Hofer/Billa – 900 m

Volksschule Ampflwang – 1000 m

Zell am Pettenfirst – 3,7 km

Ottnang am Hausruck – 11 km

Vöcklabruck – 14 km

Sonstiges

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