Charmante Immobilie in Ampflwang: Vielseitiges Zuhause für Familien und Anleger

Objektinformation

Zum Verkauf steht eine traditionelle, zweistöckige Immobilie in Ampflwang, die sich ideal für eine Familie, ein Mehrfamilienhaus oder ein Mehrparteienhaus eignet. Die Region bietet nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten wie Wanderwege, Mountainbikerouten und ein Freibad, alles in unmittelbarer Nähe.

Das Haus wurde etwa 1971 erbaut und kontinuierlich modernisiert und angepasst. Die letzten wichtigen Renovierungen fanden 2018 statt, darunter eine neue Fassade vorne, neue Fenster und Haustüren. Im Jahr 2021 wurden neue Fliesen, Laminatboden und eine renovierte Badezimmerausstattung installiert. Außerdem wurde die Terrasse neu betoniert, das Obergeschoss neu verputzt und die Stromverteiler sowie -leitungen im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert. Neue Küchenmöbel wurden ebenfalls eingebaut. Das Erdgeschoss ist teilweise fertiggestellt, es fehlen lediglich die Türen und der Bodenbelag.

Dank seiner zentralen Lage in einer aufstrebenden Gemeinde mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist dieses Objekt besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Wohnnutzfläche beträgt großzügige 195 m2, hinzu kommen eine Garage und ein Lager mit 51 m2, ein Keller mit 36 m2, ein Gerätehaus mit 17 m2 und ein Glashaus mit 24 m2. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: das Erdgeschoss mit ca. 77 m2 und das Obergeschoss mit ca. 118 m2, die separat oder gemeinsam genutzt werden können. Jede Etage ist über das Treppenhaus separat zugänglich.

Teilweise unterkellert, wird das Objekt durch eine Pelletheizung beheizt. Als alternatives Heizsystem wurde im Obergeschoss eine Fußbodenheizung (über Strom) installiert.

Lage

Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Supermärkten wie Hofer, Billa, Spar, Apotheken, Ärzten, Kindergärten, Schulen und einem Freibad in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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