Charmantes Einfamilienhaus in St. Koloman – Wohnen im Einklang mit der Natur

Objektinformation

In der malerischen Gemeinde St. Koloman, umgeben von unberührter Natur und einem beeindruckenden Bergpanorama, erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus in Holzbauweise. Das im Jahr 2011 errichtete Blockhaus vereint natürliche Materialien, gemütliche Atmosphäre und moderne Wohnqualität auf rund 169 m² Wohnfläche. Das Hanggrundstück mit ca. 855 m² Fläche bietet ausreichend Raum für Familien, die Ruhe, Weitblick und Lebensqualität suchen.

Wohnen mit Charme und Komfort
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, Essplatz und großzügiger Wohnzone. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Eine gemütliche Homeoffice-Ecke integriert sich perfekt in den Wohnbereich und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die jeweils Zugang zum Balkon bieten – ideal, um den Tag mit einem Blick auf die umliegende Bergwelt zu beginnen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, Dusche und hochwertigen Sanitärelementen.

Natur genießen – draußen zuhause
Der sonnige Garten mit mehreren Terrassen lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Grillabenden ein. Hier finden Kinder genügend Platz zum Spielen, während Erwachsene Ruhe und Aussicht genießen können.

Ausstattung & Technik
Fußbodenheizung über effiziente Pelletheizung
Luftwärmepumpe für umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung
Zwei Garagen sowie drei überdachte Stellplätze
Großzügige Balkone mit Bergblick
Hochwertige Holzbauweise – langlebig, nachhaltig und energieeffizient

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als behagliches Eigenheim oder als attraktive Airbnb-Investition – hier finden alle die passende Wohnsituation. Die ruhige Lage inmitten der Natur, kombiniert mit der Nähe zu beliebten Ausflugszielen, macht dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien, Erholungssuchende und Gäste, die das alpine Lebensgefühl schätzen.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint natürliche Bauweise, modernen Wohnkomfort und eine Lage, die Erholung garantiert. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und das besondere Lebensgefühl zwischen Bergen und Natur legen – perfekt für Familien, Paare oder Investoren mit Blick auf touristische Nutzung.

Lage

St. Koloman – Naturidylle mit Nähe zur Stadt
Eingebettet in die herrliche Berglandschaft des Tennengaus liegt St. Koloman, ein idyllischer Ort, der mit seiner sonnigen Lage, klaren Luft und atemberaubenden Aussicht auf die Osterhorngruppe begeistert. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität – und sind dennoch in nur rund 30 Autominuten in der Stadt Salzburg.
Ob Wandern, Skitourengehen, Mountainbiken oder einfach die Seele baumeln lassen – die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustüre.

Schulen:
Ideal für Familien: Kindergarten und Volksschule sind nur ca. 650 m entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Höhere Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Kuchl und Golling, die eine ausgezeichnete schulische Infrastruktur bieten.

Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Kramer-Laden liegt nur rund 400 m entfernt und versorgt Sie mit allem für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe finden Sie in Kuchl und Golling eine Vielzahl an Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und Dienstleistern.

Öffentlicher Verkehr & Anbindung:
Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 600 m, der Bahnhof Kuchl in ca. 9 km Entfernung. Die Autobahn A1 erreichen Sie in rund 10,2 km – so sind Sie im Handumdrehen in Salzburg oder Linz. Für Pendler ebenso ideal wie für alle, die das Leben im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstiges

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