Exklusiver Bungalow 131m2 mit Gewerbefläche 247m2: Ihr Schlüssel zur harmonischen Work-Life-Balance!

Objektinformation

Sind Sie auf der Suche danach, Wohnen und Arbeiten künftig unter einem Dach zu vereinen und Ihre unternehmerische Selbstständigkeit auf eine neue Ebene zu heben? Falls dies auf Sie zutrifft, präsentieren wir Ihnen die ideale Lösung!

Zum Verkauf steht ein exklusiver Bungalow mit großzügigen 131 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Geschäftsfläche von 247 m², eingebettet auf einem Gesamtgrundstück von etwa 1023 m².

In diesem Angebot verschmelzen Wohn- und Arbeitsbereich perfekt miteinander, bleiben jedoch räumlich voneinander getrennt. Der Bungalow setzt sich aus einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, einer praktischen Speisekammer, drei geräumigen, separat begehbaren Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC zusammen. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem en-suite Badezimmer inklusive Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche, Badewanne, WC und einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank. Dank des durchdachten Grundrisses werden alle Bedürfnisse erfüllt, während die Wege kurzgehalten werden.

Zusätzlich zu den modernen Wohnräumen steht eine Gewerbefläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie ein Büro, einen Technikraum sowie Lagerhalle 1/Doppelgarage (46,62 m²) und Lagerhalle 2 (90,72 m²). Im Obergeschoss bieten ein weiteres Büro, ein Aufenthaltsraum, drei geräumige, separat begehbare Mitarbeiterzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette optimale Arbeitsbedingungen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Dachterrasse (44,95 m²).

Das gesamte Objekt besticht durch 3-fach verglaste Fensterelemente mit elektrischer Beschattung.

Das Gebäude befindet sich bereits in der Rohbauphase und wird bis spätestens März 2024 fertiggestellt. Sie haben die Wahl zwischen der schlüsselfertigen Variante zum Preis von 915.000 Euro und der belagsfertigen Variante für 810.000 Euro.

Hier nochmal die Highlights:

Einladender Eingangsbereich
3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung
Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
Doppelgarage
Terrasse
Garten
Riesige angrenzende Gewerbefläche
Vorbereitung für PV-Anlage
Massivbauweise: 25er Ziegel und 20cm Vollwärmeschutz
Eine Kombination von Satteldach (Wohnen) und Flachdach (Arbeiten)

Lage

Vöcklabruck, idyllisch am Ufer des Vöckla-Flusses gelegen, vereint charmanten Kleinstadtreiz mit moderner Lebensqualität. Diese Stadt, nur 10 Fahrminuten von unserem exklusiven Bungalow entfernt, bietet eine ideale Mischung aus urbaner Annehmlichkeit und natürlicher Schönheit. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Freizeitmöglichkeiten und der entspannten Atmosphäre des Vöcklaufers.

Sonstiges

Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 68,9
fGEE: 0,74
Heizung: Fußbodenheizung
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Kontaktdaten

lic. Alisia Cristea

+43 677 644 185 79

office@the-one-immo.at

Adresse

THE ONE Immobilien e.U.
Alois Kaltenbruner-Straße 45
4810 Gmunden