Exklusiver Neubau: Luxus pur mit Pool, Poolhaus und großem Garten

Objektinformation

Wer die Natur genießen oder durch Sonnenlicht Energie tanken will, muss keine langen Flugreisen mehr in den Süden unternehmen – dieses Baukonzept bringt das Urlaubsgefühl ins eigene Haus, ohne Stress und Lärm.

Diese luxuriöse Immobilie befindet sich in einer malerischen Familiensiedlung in einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Dorf Lohnsburg am Kobernaußerwald. Nur wenige Autominuten entfernt liegen Bildungseinrichtungen, Arbeitsstätten sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten.

In einer ruhigen Sackgasse erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus, das zwischen 2018 und 2019 erbaut wurde und dank seiner Niedrigenergiebauweise und LOXONE Smart Home-Funktionen höchsten Wohnkomfort bietet. Die hochwertige Ausstattung und der neuwertige Zustand machen dieses Haus zu einem wahren Juwel.

Von dem Moment an, in dem Sie die Tür öffnen, betreten Sie eine Welt aus Luxus, klaren Linien und einem Wohnkonzept, dass Ästhetik und Komfort vereint. Große Glasflächen öffnen das Haus und dank der Ziegelmassivbauweise (50 cm Ziegel) bleibt es im Sommer trotzdem angenehm kühl. Der Salzwasserpool (8m x 3,40m x 1,50m) erfrischt an heißen Sommertagen und begeistert durch den Ausblick ins Grüne. Das Poolhaus kann auch als Wohnbereich genutzt werden, da es mit Fußbodenheizung, Dusche, WC, Internet und Anschluss für eine Küche ausgestattet ist.

Diese architektonisch moderne Villa überzeugt mit exklusiver Ausstattung, offener Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Dank der lichtdurchfluteten Räume durch die JOSKO Fensterfronten und dem Loxone SMART-Home-System erwartet Sie hier ultimativer Komfort, einschließlich Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und elektrischer Beschattung.

Die Wohnfläche von ca. 211 m² erstreckt sich über zwei Etagen, ergänzt durch ein bewohnbares Poolhaus (ca. 23 m²) und eine Garage mit Abstellraum (78 m²). Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Gästezimmer/Büro, ein Gästebad, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Doppelgarage mit Abstellraum.

Das Obergeschoss beherbergt eine Galerie, drei Schlafzimmer (eines mit Ankleidezimmer und eigenem Premium-Badezimmer), ein Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie einen herrlichen Ausblick.

Die Zufahrt kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden, die Kosten dafür sind im Kaufpreis enthalten. Familien mit Kindern oder Paare mit Homeoffice-Bedarf finden hier ihr perfektes Zuhause.

Dank der umliegenden Grünflächen, der guten Nahversorgung genießen Sie hier höchste Lebensqualität. Die Heizung mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung ist nicht nur ökologisch, sondern auch kostengünstig.

Die Highlights im Überblick:

• Einladender Eingangsbereich
• Moderne Videosprechanlage
• Großer Swimmingpool mit Blick ins Grüne
• Perfektes Poolhaus
• Ziegelmassiv-Niedrigenergiehaus
• Hochwertige Küche von DanKüchen mit SIEMENS E-Geräten
• JOSKO Kunststoff-Alu Fenster und Terrassenschiebetüren
• LOXONE Smart-Home-System
• NOVELAN Luftwärmepumpe
• Photovoltaik-Anlage
• Intercom Freisprechanlage von Loxone
• Möglichkeit zur Umgestaltung der Terrasse in einen Wintergarten dank vorhandener Fußbodenheizung
• Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung
• Doppelgarage
• Riesige Gartenfläche
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung und Insektenschutzgitter
• Parkettböden aus Eiche und hochwertige Fliesen

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin.

Lage

Eingebettet in die idyllischen Hügel von Lohnsburg am Kobernaußerwald, nur 8 km von Ried im Innkreis entfernt. Nahversorger, Arzt (Apotheke) und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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