Genießen Sie die Sommertage im eigenen Garten! Erstbezug!

Objektinformation

Zum Verkauf gelangt ein neues und sofort verfügbares Einfamilienhaus mit einer idealen Raumaufteilung und einer effizienten Heizungsart im idyllischen St. Pantaleon-Erla.

Das Haus hat ca. 156 m2 Wohnnutzfläche und besteht aus 3 Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, zwei Badezimmer und eine extra Toilette, einer Terrassenfläche mit ca. 18m2, einen Balkon mit ca. 19m2 sowie einem Garten. Eine Doppelgarage mit hinterem Technikraum/Wirtschaftsraum runden dieses Angebot ab. Die schwebenden Treppen verleihen dem Haus Eleganz und Stil.

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Luft-Wasser-Wärmepumpe Marke Dimplex
Fußbodenheizung im EG und OG
Kunststoff-Alufenster 3-fach Wärmeschutzverglasung
Insektengitter
Elektrischer Beschattung
Offener Kamin
Küchenmöbel mit E-Geräte Marke Gorenje
Badezimmer voll ausgestattet
Sicherheitseingangstüre
Großzügige Außenflächen
PV Anlage Vorbereitung
großzügiger offenen Wohn-Ess-Kochbereich
Parkettböden Eiche geölt
schöner Eigengarten
funktionale Raumaufteilung
hochwertiger Massivbau
großartige Infrastruktur
aufstrebende Lage
Freiflächen (Terrasse, Balkon & Garten)
Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss
PKW-Stellplätze
Wasserbrunnen
Bebaute Fläche 213,65 m2
Möglichkeit für Internet über Glasfaser/ Lieferant: Fa. nöGIG
Die Kosten für die Straßenasphaltierung sind bereits bezahlt

Die Räume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

ein Vorraum mit Platz für Garderobe
ein großer offener Wohn-, Ess-, Kochbereich (56,55 m2)
ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
ein separates WC mit Dusche und Waschbecken
ein Abstellraum
ein Büro/Gästezimmer (12,68m2)
eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Technikraum/HWR mit Waschmschinenanschluß

Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der überdachten Terrasse (ca. 18m²) und dem Garten.

Obergeschoss:

ein Flur
Elternschlafzimmer mit Schrankraum 7 m2 und Balkon
Zwei Kinderzimmer
einem Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette
eine extra Toilette

Eine Familie mit Kindern, aber auch Paare mit Wunsch nach eigenem Homeoffice und Platz für Hobbies und Freunde, findet hier genau die richtige Wohnsituation vor.

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen:

Lebensmittelgeschäft – ca. 50 m

Ladestation für E-Autos – ca. 50 m

Kindergarten – 450 m

Volksschule – 550 m

Bahnhof – 3,6 km

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Enns – 8 km

Mauthausen – 6 km

Asten – 14 km

Perg – 14 km

Linz – 30 km

Amstetten – 35 km

Autobahnanschluss A1 (St. Valentin) – 5 km

Sonstiges

Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.