STADL-PAURA: Erstbezug in idyllischer Stadtlage! TOP1

Objektinformation

Wer in der Stadt leben möchte und dennoch die Natur schätzt, findet hier sein perfektes Zuhause!
In einer ruhigen Straße gelegen, bietet diese moderne Immobilie alles, was man sich von zeitgemäßem Wohnen wünscht.
Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m².
Der Grundriss des Hauses ist durchdacht und funktional gestaltet:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, einer Gästetoilette, einem Gästezimmer/Büro sowie einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Neben den modernen Wohnräumen stehen im Erdgeschoss ein Abstellraum und ein Technikraum zur Verfügung. Der Pool lädt an warmen Tagen zum Erfrischen ein.
Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Das Elternschlafzimmer bietet sogar die Möglichkeit eines eigenen begehbaren Kleiderschranks.
Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen:
• Ziegelmassiv-Niedrigenergiehaus
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe der Marke BOSCH
• Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung
• Einladender Pool
• Praktischer Doppelcarport mit Starkstromanschluss
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster mit elektrisch betriebenen außen Jalousien: Raffstore im EG und Rollläden im OG
• Geringe Betriebskosten
• Einladender Garten mit 225 m²
• Erstbezug
Ein Doppelcarport und ein eingezäunter Garten runden dieses attraktive Angebot ab.
Ob Familie mit Kindern oder Paar mit dem Wunsch nach einem eigenen Homeoffice und Platz für Hobbys und Freunde – hier findet jeder die ideale Wohnsituation.
Dank der umliegenden Grünflächen und Wälder sowie der guten Nahversorgung und öffentlichen Anbindung genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität.
Ein persönlicher Besichtigungstermin ist unerlässlich, um den wahren Charme dieser Immobilie zu erleben!

Lage

Die Infrastruktur ist hervorragend. Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei sowie Restaurants, Hausarzt, Tankstelle und Bank sind zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 39
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung
Services zu dieser Immobilie
Zusatzservices

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