Stilvolles Wohnen mitten in der Stadt – Erstbezug!

Objektinformation

Willkommen in Ihrer neuen, exklusiven Doppelhaushälfte, die 2024 fertiggestellt wurde und modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität vereint. Diese hochwertige Immobilie bietet großzügigen Raum und eine ruhige, private Oase, obwohl sie zentral in der Stadt liegt – perfekt für alle, die urbanes Wohnen und Ruhe kombinieren möchten.

Höhepunkte auf einen Blick: – Einladende Terrasse und privater Garten, umgeben von den gepflegten Gärten der Nachbarn – eine ruhige Oase für entspannte Stunden im Freien. – Wohnfläche von ca. 139 m², ideal für komfortables und flexibles Wohnen. – Doppelcarport inklusive, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken.

Ausstattungsmerkmale: – Massive Ziegelbauweise mit 25 cm starken Ziegeln und 20 cm Vollwärmeschutz für beste Energieeffizienz und dauerhaften Wohnkomfort. – Effiziente Luftwärmepumpe von Vaillant und Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. – Große Rekord-Fenster, die den Innenraum mit Tageslicht durchfluten und eine entspannte Atmosphäre schaffen. – HANSGROHE-Armaturen in den Bädern mit separatem WC für zusätzlichen Komfort.

Weitere Annehmlichkeiten: – Großer Abstellraum neben dem Carport für praktischen Stauraum.

Energieeffizienz: – Energieausweis gültig bis Juli 2032. – Heizwärmebedarf (HWB): 42 kWh/m²/Jahr (Energieklasse B). – Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,72 (Energieklasse A).

Lage

Zentral gelegen, jedoch ruhig und umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine ideale Wohngegend mit exzellenter Anbindung an Verkehrswege und öffentliche Verkehrsmittel. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.
Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhigem Rückzugsort – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sonstiges

Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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Objektdaten

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Verfügbarkeit

Preis und sonstige Kosten

Ausstattung

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Kontaktdaten

lic. Alisia Cristea

+43 677 644 185 79

office@the-one-immo.at

Adresse

THE ONE Immobilien e.U.
Alois Kaltenbruner-Straße 45
4810 Gmunden