WEICHSTETTEN: Exclusive Doppelhaushälfte- belagsfertig und bereit für ihre persönliche Gestaltung!

Objektinformation

Diese herausragende Doppelhaushälfte beeindruckt nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Gestaltung bis ins kleinste Detail. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 163 m² auf zwei Ebenen bietet dieses Anwesen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen – und noch mehr. Zusätzlich zum eigenen Garten können Sie die Vorzüge einer überdachten Terrasse sowie einer Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umgebende Natur genießen. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine geräumige Garage mit automatischem Tor sowie extra KFZ-Stellplätze stehen zur Verfügung.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Einladender Vorraum
Praktischer Abstellraum/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Büro/Gästezimmer für zusätzlichen Komfort
Gästebadezimmer mit bereits vorbereiteten Anschlüssen für Dusche, Waschbecken und Toilette
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer sowie drei separat begehbare Kinderzimmer
Badezimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken und eine begehbare Dusche
Die umweltfreundliche Beheizung mittels hochwertiger Wärmepumpe von Vaillant in Verbindung mit Fußbodenheizung ermöglicht Ihnen nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch geringe Betriebskosten.

Zu den weiteren Highlights zählen:

3-fach verglaste Kunststofffenster der renommierten Marke Gaulhofer
Elektrisch betriebene Außenjalouisen, Raffstores im Erdgeschoss und Rollläden im Obergeschoss
Granit-Fensterbänke im Innen- und Außenbereich
Ziegelmassiv-Niedrigenergiehaus für eine optimale Energieeffizienz
Vaillant Luftwärmepumpe für nachhaltige Wärmeerzeugung
Geräumige Garage mit Wasseranschluss und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss
Großzügige Dachterrasse (50 m²) sowie eine überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Naturnahe Lage in einer neuen Siedlungsumgebung für perfekte Ruhe und Erholung

Auf Kundenwunsch kann selbstverständlich eine schlüsselfertige Variante kostengünstig organisiert werden. Zudem könnte gegen Aufpreis ein Pool errichtet werden

Für maximalen Komfort wurde die Treppe nicht wie im ursprünglichen Plan eingerichtet, sondern stattdessen mit einem Podest versehen.

Lage

Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Arzt und Bank, die bequem innerhalb von 5 bis 10 Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen sind.
Entfernungen zu wichtigen Orten:
Kindergarten: 750 m
Volksschule St. Marien: 5,7 km
Spar (Supermarkt): 9,7 km
St. Marien: 6 km
Traun: 16 km
Linz: 25 km
Wels: 32 km

Sonstiges

Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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Kontaktdaten

lic. Alisia Cristea

+43 677 644 185 79

office@the-one-immo.at

Adresse

THE ONE Immobilien e.U.
Alois Kaltenbruner-Straße 45
4810 Gmunden